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七星彩论坛酷浪:长沙炒房现象调查:买房为何难,房子如何俏?

南国特区七星彩票论坛 www.agg2.com.cn 今年以来,“买房越来越难,房子越来越俏”已成为长沙楼市的常态。加上一些投机行为和恶意炒作,“茶水费”“捂盘惜售”“通宵排队买房”等现象层出不穷。6月上旬,湖南日报记者对此进行了走访——

长沙炒房现象调查

(湖南日报记者 陈淦璋 贺佳)

市民感叹“买房难、排队难”

6月8日下午,位于梅溪湖板块的中国铁建“梅溪青秀”10号栋开盘,每平方米均价1.2万元左右。

“124套房子,共有2100多人认筹,我感觉中签的希望不大。”长沙市开福区某事业单位职工周女士告诉记者,2014年看“梅溪青秀”时,每平方米均价还只有4000多元,而且随到随买、无需摇号。

等到周女士回过神来,“梅溪青秀”最近的一次开盘,已是2017年5月。手慢的她,再度错过。

此后,“梅溪青秀”多次放出消息,但就是不见开盘。而价格也悄然上涨,向着万元迈进。

在此期间,周女士把长沙城区的热门楼盘都看了一轮。从西二环附近,均价7000多元的长房云时代,到银盆岭大桥附近,均价1万元左右的保利天禧,再到梅溪湖板块,报价高达1.8万元的建发央著,周女士最大感触是“为何调控政策越来越密集,买房的人反而越来越多、排队越来越长”。

要是把时间拉回到两年之前,在长沙买房基本不成问题。这座典型的“GDP快速增长,房价相对平稳”的城市,也被舆论广泛认为是省会城市中少见的“房价洼地”。

但2016年下半年以后,在长沙楼市“去库存”明显提速及“外地炒房团来梅溪湖抄底”等各路真假消息的烘托下,长沙房价开始步入上行通道,并在局部地区出现了跳涨现象。

老老少少皆成刚需,放大市场购买力

美国社会纪实巨著《光荣与梦想》中,提到1929年美国股灾之前最后的疯狂,其中一个耐人寻味的细节是:“城里人纷纷投资股票,从汽车厂的工人到擦鞋的少年,都在热烈地谈论着不断上涨的股市……”

眼下,长沙楼市“全民进场、遍地刚需”的情景,与这一幕有着隐隐的相似。

今年6月5日,位于长沙市岳麓区的中国电建地产湘熙水郡四期8、9、10号栋预售商品房摇号开盘。而在其对外公示的刚需摇号排序名单中,年少者、年长者比比皆是。尤其一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人,更是引发“刚需为何越来越多”的广泛质疑。

显然,在当前市场火爆的氛围下,许多购房刚需者选择提前入市,也令原本与买房不相干的人员悉数进场,进一步放大了市场购买力,投机行为开始演化为“供需矛盾”。为此,许多市民在长沙“市长信箱”中或“吐槽”或建言:

“很多外地投资客钻政策漏洞,落户买房后又马上迁出户口继续炒房,就应该明确落户1年内不准迁出”;

“建议父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房”;

……

一组数据印证了市民们的担忧:自2017年“3·18”调控政策实施以来,长沙市外迁入后即迁出的共1788人,其中迁入后又迁出且购买了新建商品住房的达510人、购买了二手住房的123人。

还有一些炒房客想方设法钻政策的“空子”,如利用购买格子商铺、购买杂屋等手段非正常落户,再进行购房。相关部门近期还破获了个税证明造假、户口造假的案件。

调控政策前后不一,强化看涨预期

2017年,长沙市先后出台了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策,今年又有刚需优先、房屋全装修及细则等各类政策出台。这些政策制定的初衷,就是为了更好地调控和规范楼市,促进长沙房地产市场平稳健康发展。通过综合实施调控措施,有效遏制了长沙楼市过快上涨。

但记者在采访中发现,也有一些市民反映政策之间衔接不畅、考虑不细,个别条款前后不一,让人摸不着头脑。

籍贯衡阳的小王,目前正在中南大学读大三,有意在长沙购房。他在了解相关政策后,仍有疑惑:若按相关政策理解,在长沙高校就读的大学生只要拥有长沙市集体户口,便可以买房。但今年5月,长沙市住建委在网上回复:非长沙户口、挂在学校集体户的在读大学生,不论是本科生还是研究生,都没有购房资格。在读大学生到底有没有资格购房,人们莫衷一是。

去年6月,长沙市发改委、住建委、国家统计局长沙调查队三部门联合发出通知,规定申请全装修住宅,装修价格不得超过毛坯价格的15%。但今年3月,长沙市发布“全装修新政”后,由于配套的实施细则并未同步跟进,市场爆发出强烈的溢价冲动。今年6月出台的实施细则又明确,“限价房”等刚需房的精装修价格上限暂定为每平方米2500元。

业内人士在接受采访中坦言,政策在短时间内前后不一、相互“打架”,从而导致市民对政府调控的决心有疑惑,导致开发商对政府调控的执行力度心存侥幸,也在一定程度上强化了楼市看涨的预期。

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责任编辑:刘苏宁
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